Налоговые риски по переквалификации сделки в куплю-продажу недвижимости
02 сентября 2021
Вопрос: Добрый день, есть ситуация, прошу помочь разобраться — у ООО на балансе есть недвижимость, остаточная стоимость 15 млн рублей, рыночная 200 млн рублей. Учредители (срок владения доли более 5-ти лет) хотят продать доли в УК ООО за 200 млн рублей. НДФЛ с продажи доли нет, так как срок владения более 5-ти лет. Возникают ли налоговые риски по переквалификации данной сделки в куплю-продажу недвижимости? Какие есть судебные решения по данному вопросу?
Ответ на вопрос подготовил Алексей Михеев, эксперт практики налогового и правового консультирования АО «БДО Юникон»:
Да, такие риски существуют. В частности, в пункте 13.4 Приложения к Письму ФНС России от 13.07.2017 N ЕД-4-2/13650@ "О направлении методических рекомендаций по установлению в ходе налоговых и процессуальных проверок обстоятельств, свидетельствующих об умысле в действиях должностных лиц налогоплательщика, направленном на неуплату налогов (сборов)" (вместе с "Методическими рекомендациями "Об исследовании и доказывании фактов умышленной неуплаты или неполной уплаты сумм налога (сбора)" налоговый орган указал, что схожие действия подлежат исследованию в части выявления «схемы» по уклонению от уплаты НДС.
В данном направлении существуют неблагоприятные судебные решения для налогоплательщиков, например, Постановление АС Уральского округа от 07.12.2016 №Ф09-10117/16 по делу №А50-2818/2016, подтвержденное Определением ВС РФ от 10.04.2017 №309-КГ17-553.»