Технические условия для ЦОДа: как выявить правовые риски и избежать убытков

Энергоснабжение – это основа работы любого ЦОДа. Без надёжного, качественного и бесперебойного снабжения электричеством ЦОД (центр хранения данных, он же дата-центр) не сможет работать.

Правовой основой энергоснабжения ЦОДа является технологическое присоединение к электрическим сетям и технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям электроснабжения (далее ТУ).

ТУ представляют собой обязательное приложение к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, в котором зафиксированы ключевые параметры: в частности, максимальная мощность, категория надёжности электроснабжения, точка присоединения, уровень напряжения, перечень мероприятий для каждой из сторон по технологическому присоединению и распределение обязанностей (другими словами, что должна сделать сетевая организация, а что – собственник).

В условиях высокой стоимости и длительных сроков нового технологического присоединения к электросетям, а также дефицита свободных мощностей (что особенно актуально для Москвы и Петербурга) ТУ становятся для бизнеса и инвесторов, по сути, довольно ценным активом, который можно и нужно проверить в рамках правовой экспертизы. Зачастую такая экспертиза необходима при приобретении готового бизнеса ЦОДа – она позволит подтвердить соответствие ТУ требованиям действующего законодательства и минимизировать риски возникновения споров с сетевой организацией или с контролирующими органами.

Формально такие ТУ не являются объектом гражданских прав, поэтому стандартные подходы, применяемые при проверке прав на имущество и иные объекты гражданских прав, здесь неприменимы. 

Наш опыт позволяет говорить о том, что правовая экспертиза вопросов, связанных с наличием ТУ, и выявление рисков должны основываться на комплексной экспертизе норм различных отраслей законодательства – гражданской (включая корпоративное и обязательственное право), земельной, административной и экологической.

В рамках правовой экспертизы ТУ, полученных при присоединении ЦОДа к электрическим сетям, мы рекомендуем анализировать ряд аспектов. Среди них:

• наличие действующего договора с сетевой организацией и акта об осуществлении присоединения;
• наличие необходимых разрешений контролирующих органов;
• необходимость получения корпоративных одобрений;
• дополнительные обязанности ЦОДа;
• привязку ТУ к земельному участку, ВРИ такого участка и градостроительные ограничения;
• подтверждение прав на земельный участок и объекты капитального строительства, включая наличие обременений и споров;
• технические параметры присоединения; 
• статус выполнения работ, обязательных для вступления договора в силу;
• статус оплаты и срок действия ТУ.

Узнать больше о том, как избежать рисков в процессе подключения центра обработки данных к электрическим сетям, можно у специалистов Юникона. 

Узнайте больше о наших услугах налогового консультирования