Новые правила определения платы за аренду земельных участков, находящихся в собственности РФ

Постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2025 г. № 1974 серьезно пересмотрен действовавший более 15 лет порядок определения платы за аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Как правило, такие участки предоставляются для реализации значимых инфраструктурных проектов, размещения крупных предприятий и имущественных комплексов.

В новой редакции:

• Сформирован единый порядок определения арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ
• Расчет осуществляется на основании кадастровой стоимости, отменены фиксированные ставки
• Важно учитывать вид разрешенного использования и целевое назначение земельных участков

В ряде случаев изменения повлекут за собой кратный рост арендных ставок.

Предлагаем вашему вниманию краткий обзор новых правил, которые вступят в силу с 1 января 2026 г.

Арендные ставки в отношении земельных участков, находящихся в собственности государства

0,01% от кадастровой стоимости, если земельный участок предоставлен:

• физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы;
• лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
• лицу, с которым заключено концессионное соглашение о создании и эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования.

Или для размещения:

• дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в РФ;
• инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;
• линий метрополитена;
• объектов космической инфраструктуры.

Или же:

• загрязнен опасными отходами, подвергся заражению и деградации (за исключением случаев консервации земель с изъятием из оборота);
• изъят из оборота.

0,4%, если участок предоставлен (занят) для размещения:

• трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

0,5%, если участок предоставлен (занят) для размещения:  

• объектов единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения;
• спортивных объектов.

0,6%, если участок предоставлен (предназначен):  

• гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса с/х животных;
• крестьянскому (фермерскому) хозяйству;
• для ведения сельскохозяйственного производства;
• для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование организаций СМИ.

0,7%, если участок предоставлен (занят) для размещения:

• трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
• вертодрома и посадочных площадок.

1%, если участок предоставлен (занят) для размещения:  

• гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих и других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, обслуживающих их сооружений и объектов, в т.ч. гидротехнических.

1,1%, если участок предоставлен (занят) для размещения: 

• тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

1,2%, если участок предоставлен (занят) для размещения: 

• нефтепроводов, нефтепродуктов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью;
• объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и электросетевого хозяйства;
• объектов единой системы организации воздушного движения.

1,4%, если участок предоставлен (занят) для размещения: 

• линий связи, в т.ч. линейно-кабельных сооружений.

1,5%, если в отношении участка:

• заключен договор аренды в соответствии с п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Или участок предоставлен (занят) для размещения:

• инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.

2%, если участок предоставлен: 

• недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
• без проведения торгов и на нем отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в случаях, не указанных ранее).

3% в отношении участка:

• где расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в случаях, не указанных ранее).

3,5%, если участок предоставлен (занят): 

для размещения объектов, в т.ч. полигонов, непосредственно используемых для захоронения твердых коммунальных отходов.