Проект поправок в законодательство о банкротстве граждан: что будет с единственным жильем ипотечников?

В целях закрепления позиций Конституционного Суда России по вопросу применения исполнительского иммунитета к единственному ипотечному жилью гражданина-банкрота в Государственную Думу России внесен законопроект, предусматривающий соответствующие изменения в законодательстве о банкротстве.

Его основная цель — урегулировать вопросы удовлетворения притязаний кредиторов на жилье должника-банкрота, если это жилье является для должника единственным, а в пользу кредитора оформлена ипотека.

Предложенные изменения позволят снять противоречия в вопросах изъятия «единственного жилья», установят конкретные лимиты в отношении прав кредиторов, а также определят понятие «разумной потребности в жилище гражданина-должника и членов его семьи».

Законопроектом предусматривается распределение денежных средств, вырученных от продажи ипотечного жилья гражданина-банкрота, в следующем порядке.

• Вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются так:
  • 90% — залоговые кредиторы,
  • 5% — кредиторы первой и второй очереди (в случае недостаточности иного имущества гражданина).
    При этом оставшиеся после погашения требований кредиторов первой и второй очереди денежные средства направляются на погашение требований залогового кредитора.
    
  • 5% — резервируются для обеспечения жилищных прав гражданина и членов его семьи и исключаются из конкурсной массы.
• Предусмотрено, что арбитражный суд вправе уменьшить размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, если они позволяют приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и проживающих совместно с ним членов семьи.

Представляется, что имплементация в законодательство правовых позиций Конституционного суда, направленных на защиту конституционного права граждан на жилище — правильная тенденция развития законодательства о банкротстве.

Более подробно с информацией об изменениях можно ознакомиться в пояснительной записке к проекту федерального закона.

***

Данный обзор не является исчерпывающим изложением законопроекта и не отменяет необходимости получения юридической консультации в конкретной ситуации.

Эксперты правового департамента Юникона готовы оказать необходимую помощь в разъяснении положений законодательства и позиций судебной практики, а также поддержку в их применении.

Узнайте больше о наших услугах налогового и правового консультирования